TỪ VỤ VIỆC "CHỦ ĐẤT CŨ TỰ Ý ĐÀO 3 CÂY MAI VÌ "BÁN ĐẤT KHÔNG BÁN MAI"": NHẬN THỨC TẦM QUAN TRỌNG CỦA BIÊN BẢN BÀN GIAO NHÀ ĐẤT KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT!

Thực tiễn, Bà con ta khi mua bán nhà đất, thường chỉ tập trung chú ý đến nội dung hợp đồng, việc giao nhận tiền, giao giấy tờ nhà đất, việc đăng ký sang tên - Mà ít khi chú ý đến việc bàn giao nhà đất hoặc lập Biên bản về việc bàn giao nhà đất được mua bán. Trong khi đây lại là điều cực kỳ quan trọng, và dễ xảy ra tranh chấp. Vì sao quan trọng, vì việc ghi nhận thời điểm bàn giao, xác lập chứng cứ đã bàn giao, có liên quan mật thiết đến thời điểm chuyển quyền sở hữu, chuyển giao rủi ro đối với nhà đất mua bán, hàn lâm hơn một chút, nó liên quan đến thời điểm xác lập quyền dựa trên học thuyết chiếm hữu thực tế. Vì sao dễ xảy ra tranh chấp, vì khi chưa bàn giao thì giao dịch chưa hoàn thành, không có biên bản bàn giao, thì không có chứng cứ để xác định Người bán còn cái gì bên trong nhà đất chưa lấy đi hay không, và rất nhiều hệ lụy khác....

Chính vì thế, trong một vụ việc, để phòng tranh rủi ro, tranh chấp không đáng có, Tác giả đã ghi vào Biên bản bàn giào nhà đất nội dung sau (Ngoài những nội dung khác), Bà con có thể tham khảo: "Vào thời điểm ký kết Biên bản bàn giao này, Bên A (Bên Bán và Chuyển nhượng) và Bên B (Bên mua và Nhận chuyển nhượng) cùng xác nhận rằng: Bên A Không có/Không còn bất kỳ thứ gì bao gồm nhưng không chỉ bao gồm tài sản/vật dụng/đồ đạc/vật chất khác ở Bên trong khuôn viên Nhà đất/Khoảng không gian trên bề mặt Nhà đất/Trong lòng đất của Nhà đất (Có thông tin nêu tại mục trên) đã bàn giao cho Bên B; Vì vậy, kể từ thời điểm ký kết Biên bản bàn giao này, Bên B có quyền sở hữu nhà/quyền sử dụng đất tuyệt đối và duy nhất đối với toàn bộ Nhà đất nêu trên bao gồm cả các tài sản/vật dụng/đồ đạc/vật chất khác hiện hữu ở Bên trong khuôn viên Nhà đất/Khoảng không gian trên bề mặt Nhà đất/Trong lòng đất; Do đó, Bên A không được lấy bất kỳ lý do gì, kể cả lý do còn quên hay thất lạc đồ đạc, vật dụng hay bất kỳ lý do nào khác, để tự ý xâm phạm Nhà, đất này dưới bất kỳ hình thức nào".

Tất nhiên, khi những Con Người thiện lương, tâm đức, chân thành gặp nhau, ai cũng hiểu rằng, đã mua nhà đất, và sau khi đã ban giao xong rồi, xem như là hoàn thành, đường ai nấy đi, không có chuyện quay lại để đòi cái này, hỏi cái kia, trừ khi có thỏa thuận trước, nên không cần chặt chẽ quá làm gì. Nhưng khốn nỗi, cuộc đời không phải Ai cũng lương thiện, trung thực, nên việc quy định càng rõ ràng, càng cẩn trọng càng tốt. Để tránh những hiểu lầm, những tranh chấp không đáng có, mà vụ việc 3 cây mai như ở Bài báo là một ví dụ trong vô vàn những trái khoáy, có thể xảy ra từ cuộc sống!

Viết tại Sài Gòn - Luật sư: Đặng Bá Kỹ!